不動産の運用をしよう
不動産を資産として運用する方法はいくつもありますが、その資産運用で利益を上げる方法は、大きく分けると2つあり、1つは不動産を購入して人に貸し、その賃貸料によって利益を得る方法（インカムゲイン）と、不動産を購入した金額よりも高い金額で売ることによって利益を得る方法（キャピタルゲイン）というものです。
不動産の運用というものが近年、注目を集めていますが、それにはこの低金利の時代と年金などの不安に対する社会的な問題という要素が背景にあります。
高度成長期の日本は、金利も高く、社会は年功序列で会社に勤めるほどきちんと給料が上がるという安心感もあり、年金で老後の保障もされていましたが、高齢社会を迎え、少子化などの問題が生まれると、年金を支える若い世代の減少から年金制度に対しても不安というものが広がり、現在では老後に対する備えは自分自身でしようという動きも多く出てきています。
保険の中には個人年金のような商品も多く登場し、自分自身でリスクに備えるという時代がやってきた中で、土地の価格というものも、もちろんバブルの頃に比べたら、比べることが出来ませんが、それでも土地という資産という安心感と、資産が生み出す利益というものは、まだまだ大きな安心を与えてくれるものです。
資産運用の方法はいくつもありますが、不動産投資が注目されるのはミドルリスク・ミドルリターンであるということがあげられるでしょう。
大きな利益を得る可能性があっても、老後の備えのためにハイリスクな運用は避けたいという人も多くいますので、そのような人たちに、そこそこリスクはあるけれども、働かなくても暮らせるくらいの利益をもたらしてくれる可能性のある不動産投資は、魅力的であると言えるでしょう。
不動産を購入するために、今持っている不動産を担保にするという方法が可能なため、莫大な自己資金がなかったとしても、資産運用をスタートすることが出来るというのも、不動産投資の魅力のひとつではないでしょうか。
上手に付き合っていこう
不動産屋は専門家でプロですが、やはり人間同士の付き合いであるので、さまざまな頼みごとをしたり、文句を言ったりするような前に、まずはお互いが信頼関係を作ることがとても大切なことです。
信頼出来る不動産屋を探すためにも、多くの物件を見て歩いたり、同時に多くの不動産屋に、尻込みせずに情報を求めてぶつかってみたりすることが必要です。
始めはわからなかった物件のことや不動産屋のことも、数を見ていくうちにだんだんと自分自身でいろいろなことがわかってくるようになるでしょう。
不動産は一般の人にとって、当然ですが人生に関わってくるような重要な事項ですので、不動産屋にとってビジネスであったとしても、やはり親身に相談に乗ってくれたり、わからないことを教えてくれたりする人であってほしいと思うでしょう。
不動産に関することは、専門家でないとわかりにくい部分もたくさんありますので、そういう部分をきちんとフォローしてくれるような人が必要となります。
不動産屋の役割はたくさんありますが、一番大切なことはお客様の理解を助けてフォローすることです。
金利や社会情勢・経済情勢などは、不動産屋のようなプロであっても、未来が見えるわけではないので断言することは不可能ですが、信頼関係が出来ている上でのアドバイスであれば、実際にその予測通りにならなかったとしても、自分が納得して行ったことであるからということになりますが、信頼関係を築くことが出来ず、お客様のほうが不動産屋の責任にするような事態があってはならないでしょう。
これはお客様に責任を持たせるということではなく、誰も確定した未来を見ることは出来ないのだから、しっかりと本人が納得して判断するまで、説明をし、わからないことをきちんと教えて、納得するまで疑問を解消するまで、お客様にきちんと付き合っていく姿勢が大切であるということです。
不動産の扱いには、リスクがあって当然なのですが、どんなリスクがあるのかということを知らない人は多くいますし、金利などの仕組みがわからないという人もいます。
お客様であっても理解する姿勢が必要なことですが、それをきちんと解消するのも、プロの役割のひとつであると言えるでしょう。
生涯の資産のために
人によって、生涯年収というものはもちろん変わってきますが、変わらないものとして、資産運用などをして自分自身で資産を増やさない限り、生涯年収以上の収入を得ることは出来ないということは言えます。
もちろん、生きていく上で必要な金額というものも、人によって異なりますし、現在のように年金不安などが広がっている状態であると、老後の備えというものも考えなくてはなりませんので、一口にいくらあれば大丈夫、ということは言えません。
お金のことばかりを気にして生きていくというのもイヤかもしれませんが、生きていく上で必要不可欠なものですので、生涯の資産を作り、安定した収入を得ようと考えるのは、当然のことです。
資産運用というと、お金のある人ばかりが行っているイメージがあるかもしれませんが、現在、賃貸を行っているアパートやマンションなどのオーナーは家賃収入だけで暮らしているような人ばかりというわけではなく、4割くらいはサラリーマンをしながらオーナーをしているという人たちがいますので、自分自身がオーナーになるということも、夢であるというほどではありません。
一番始めの資産作りは大変に感じるかもしれませんが、不動産の場合には手持ちの不動産があればそれを担保にして借り入れを行うことなども出来ますので、はじめに高額なまとまった金額がなくても資産運用を行っていくことは可能ですし、それが不動産投資の大きなメリットのひとつであるとも言えるでしょう。
長い人生のことを考えたら、やはり資産があるに越したことはありませんし、賃貸であれば毎月決まった収入となるので、安定した収入源として確保することが出来ます。
また、経済や社会の状態によっては、購入時よりも価格が高騰して、高く売りぬけることも可能ですので、変動を見ながらどちらの方が得であるのか考えてみると良いでしょう。
不動産は長期的なスパンでも、またいざという時には上手に売りぬける方法もあるので、臨機応変に対応出来る投資対象であると言えるでしょう。
自分でもしっかり勉強しよう
商売において、お客様が何もしなくて良い業界というものがないわけではありませんし、売り手側が親切にしてくれるケースももちろんたくさんありますが、人生で一番大きな買い物と言っても良い不動産に関して、生涯の住処を選ぶのに際して、まったく何も知らずに買い物をするというわけにはいきません。
わかっていたとしても、わかっていなかったとしても、自分自身が納得しているというのであればまだ良いのかもしれませんが、やはり仕組みなどはきちんと理解した上で購入した方が良いでしょう。
住宅などを購入する際には、住宅ローンなどを選ばなくてはなりませんし、わからないまま契約するにしては、人生に与える影響が大きすぎますので、難しいと思っても、めんどくさいと感じても、わからないことをわからないままにしておかないようしましょう。
金利は変動するものですので、計算が難しいというのはありますし、新しい金融商品というものもどんどん出るものですので、ついていくのが大変だと思うかもしれませんが、それだけ選択肢があるというのは、自分に合った方法を選ぶことが出来るということでもあるので、むしろ喜ばしいことであると考えましょう。
自分の家、マイホームを購入するだけでも決めたり考えたり、知っておくべきことはたくさんありますが、とくに不動産投資をしようと考えていたり、資産運用をしようと思っている場合には、いきなり始めるのではなく、きちんと勉強することが大切です。
すべてを疑ってかかれとは言いませんが、どのような仕組みがあって現在のような状態になっているのかということが自分自身で判断出来ないようでは、リスクマネジメントも何もありません。
自己判断が下せるようになるためには、それについての基礎知識は持っていなくてはなりません。
実践の中で覚えていくことももちろん多くありますが、扱う価格が大きいのですから、失敗しながら覚えるというのはつらく大変なことですので、自分自身で事前に勉強しておくことが重要です。
不動産屋とは？
アパートやマンションを賃貸しようと考えた時、マイホームを購入しようと考えた時、ステキな家を発見して管理会社を確認した時、不動産屋のお世話になると思いますが、ずっと実家で暮らしているケースなど、不動産屋を利用したことがないという人もいることでしょう。
不動産屋で出来ることはたくさんありますが、不動産屋の主な仕事は、不動産の売買の他に、不動産の交換、管理、賃貸を行ったり、また不動産の交換、管理、賃貸の代行を行ったりもします。
不動産屋の中でも、会社自ら開発や分譲などを行う場合には、デベロッパーと呼ばれて区別されています。
不動産屋というと、不動産を専門的に扱うその特性から、さまざまな規制があるように感じるかもしれませんが、不動産に携わる仕事というのは、幅広くあるため、明確に法律で全体を定義するものはありません。
しかし、不動産に関わる多くの資格があり、それぞれに資格の必要な仕事の役割分担が出来ていますので、専門家の必要なシーンでは専門の人が担うので心配はありません。
不動産の事業と一口に言っても、幅広いジャンルで不動産に関わりがあるため、ひとくくりにすることは出来ませんが、大きく分けると不動産取引業・不動産賃貸業・不動産管理業があげられます。
これらの業務を規制する法律として、宅地建物取引業法やマンションの管理の適正化の推進に関する法律などがあります。
もちろん、それ以外にもそのシーンそのシーンで必要な資格や法律がそれぞれに定まっていますので、専門家がついている必要があるのです。
不動産屋で大切なことは、専門的な知識や経験というのはもちろんですが、やはり一番重要なのは、その人と信頼関係を築くことが出来るかどうかということです。
人生で一番大きな買い物をする際、長く住む家を探している際、やはり信頼出来る人と契約を結びたいと思うのが当然のことです。
不動産との出会いは一期一会ですが、不動産屋との出会いも一期一会であると言えるでしょう。
不動産屋について
アパートやマンションを賃貸しようと考えた時、マイホームを購入しようと考えた時、ステキな家を発見して管理会社を確認した時、不動産屋のお世話になると思いますが、ずっと実家で暮らしているケースなど、不動産屋を利用したことがないという人もいることでしょう。
不動産屋で出来ることはたくさんありますが、不動産屋の主な仕事は、不動産の売買の他に、不動産の交換、管理、賃貸を行ったり、また不動産の交換、管理、賃貸の代行を行ったりもします。
不動産屋の中でも、会社自ら開発や分譲などを行う場合には、デベロッパーと呼ばれて区別されています。
不動産屋というと、不動産を専門的に扱うその特性から、さまざまな規制があるように感じるかもしれませんが、不動産に携わる仕事というのは、幅広くあるため、明確に法律で全体を定義するものはありません。
出来るだけ高く売却したい
何かものを売ろうとする時、出来るだけ高く売却したいと考えるのは当然のことです。
個人で売買を行うものの中でも、また会社や企業が扱うものの中でも、不動産というものは価格も高くなるケースが多く、住まいや仕事場の環境、資産の運用という点から考えても、不動産の売買において利益を求めようと考えるのは当たり前のことであると言えるでしょう。
不動産の売買には、社会的・経済的な影響を受けやすい、変動的な価格で売買されるものであるため、現在・未来の状態と言ったものを予測し、考慮する必要があります。
大きな金額の動く売買であるだけに、なるべく高い価格で売却をしたいというのが当然の気持ちですし、購入した価格よりも安価な価格で売却してしまうと、当然ですが損をすることになりますので、その不動産の価値が高まったり、社会的な状況が不動産の購入がしやすい状態であったり、経済の動きをよく見ながら、売却するタイミングを考えることが大切です。
不動産という大きなものの売却となると、そんなに簡単には買い手が付かないというケースもありますので、不動産の価値や経済状態というものを考慮して、適正な売却価格を考えるということも、上手に売却するためには大切なことです。
また、売却を行うということを、情報として多くのところに出すことも、買い手を見つけるために大事なことであると言えるでしょう。
現在では、不動産の専門情報誌の他に、インターネットサイトなどを利用して、個人や会社でさまざまな不動産の情報が飛び交っています。
不動産屋を通じて情報を公開するということももちろん大切なことですが、不動産屋も現在はインターネットを利用して、多くの場所から情報を閲覧・共有出来るような仕組みになっていますので、上手に利用して買い手を広く探すようにするとよいでしょう。
売却を考えている不動産がある場合に、いつでも気軽に相談出来るような不動産屋や専門家がいると良いでしょう。
